Wizard sicurezza cantieri: quali obblighi per il tuo caso?
Percorso guidato sugli adempimenti del D.Lgs. 81/2008, dal lato del committente e dell'impresa: nomina CSP/CSE, notifica preliminare, PSC, POS, DUVRI e patente a crediti. Con gli avvisi sui casi che ingannano: obbligo sopravvenuto, riqualificazione del lavoratore autonomo, sospensione del titolo edilizio ex art. 90, co. 10.
DVR, DUVRI e PSC: la catena documentale della sicurezza e il nodo dell'art. 96, co. 2
Quando il PSC assorbe il DUVRI, dove finisce l'esonero «limitatamente al cantiere interessato» e le tre configurazioni operative che il professionista deve riconoscere. Con analisi critica delle cinque debolezze applicative e soluzioni operative immediate.
Wizard cambio di destinazione d'uso: quale titolo e quali oneri?
Percorso guidato sull'art. 23-ter DPR 380/2001 riscritto dal Salva Casa: mutamento orizzontale o verticale, con o senza opere, condizioni comunali legittime, titolo dovuto e oneri di urbanizzazione. Aggiornato alla sentenza della Corte Costituzionale n. 61/2026 e alle Linee guida MIT.
Wizard IVA lavori edili: aliquota 4, 10 o 22%?
Percorso guidato per l'aliquota IVA corretta: soggetto emittente, natura dell'immobile, qualificazione ex art. 3 DPR 380/2001, contratto e beni significativi. Reverse charge ex art. 17, c. 6, lett. a) e a-ter), DPR 633/1972. Con calcolatore di ripartizione 10/22% secondo il D.M. 29/12/1999.
Sanatoria edilizia: tolleranza, art. 36, art. 36-bis o fiscalizzazione?
6 domande, 12 esiti. Il wizard individua l'istituto corretto in base al titolo esistente, al tipo di difformità, alla conformità urbanistica e alla presenza di vincoli o ordini di demolizione.
Stato legittimo: quale documentazione serve per la tua epoca di costruzione?
Ante 1942, ante 1967 o post 1977? Il wizard individua la gerarchia documentale corretta secondo l'art. 9-bis DPR 380/2001 aggiornato dal Salva Casa: aerofotogrammetrie, licenze, catasto, condoni.
Detrazioni fiscali 2026: quale bonus spetta al tuo intervento?
Tipo di immobile e tipo di intervento: il wizard individua l'aliquota applicabile tra bonus ristrutturazione (36-50%), Ecobonus, barriere architettoniche (75%) e Sismabonus, con tetti di spesa e condizioni operative.
Qualificazione SOA: quale categoria e classifica sono necessarie?
Inserisci l'importo del contratto e individua la classifica SOA richiesta, dalla I all'VIII, con i requisiti tecnici e finanziari per la qualificazione secondo il D.Lgs. 36/2023 e l'Allegato II.12.
Successione ereditaria e immobili: cosa devo fare?
Adempimenti catastali, voltura, stato legittimo e abusi ereditati: percorso guidato per chi riceve un immobile in successione.
Espropriazione: dove sono nel procedimento e quali sono i miei diritti?
Percorso guidato nel DPR 327/2001: vincolo preordinato, dichiarazione di pubblica utilità, decreto di esproprio, occupazione senza titolo e retrocessione.
Successione ereditaria e immobili: adempimenti catastali, stato legittimo e abusi edilizi ereditati
Dichiarazione di successione, voltura catastale, ricostruzione dello stato legittimo e gestione degli abusi ereditati: la sequenza operativa completa per tecnici ed eredi.
Sanatoria edilizia nelle esecuzioni immobiliari: chi può sanare, quando e come
Quando l’immobile acquistato all’asta presenta abusi edilizi, la legge offre una finestra per regolarizzare. Chi è legittimato — debitore, custode, aggiudicatario — e in quale momento. I 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento, la decorrenza dalla conoscenza effettiva, l’applicabilità del Salva Casa (art. 36-bis) e la gestione del condono pendente.
Accertamento di conformità: art. 36 e 36-bis DPR 380/2001 — doppia conformità piena e attenuata dopo il Salva Casa
Doppia conformità piena e attenuata, legittimazione, oneri e silenzio-rigetto: come scegliere tra art. 36 e 36-bis dopo il Salva Casa, con la casistica applicativa.
Condono edilizio in Campania: domande pendenti, prassi comunali e interazione con il Salva Casa
Lo stato delle giacenze comunali dopo vent’anni. Silenzio-assenso: quando si applica e quando no. Zone vincolate e zone escluse. Come gestire la pratica pendente nel rogito. Interazione con l’art. 36-bis Salva Casa e con il contrasto Corte Cost. 86/2026 / CdS 2848/2026.
Comunità Energetiche Rinnovabili: incentivi GSE, configurazioni e iter autorizzativo
Decreto CER 7 dicembre 2023 operativo: tariffa sull’energia condivisa fino a 0,12 €/kWh per 20 anni. Chi può partecipare, il vincolo della cabina primaria, come si costituisce la CER, l’iter autorizzativo degli impianti. Cinque criticità che bloccano i progetti — con soluzione.
Detrazioni fiscali 2026 per ristrutturazioni: cosa resta dopo il Superbonus
Bonus ristrutturazione al 36%, Ecobonus al 50% (prima casa) o 36% (altri immobili), barriere architettoniche al 75%, Sismabonus al 70-80%. Tavola riepilogativa e cinque criticità: capienza fiscale, bonifico parlante, congruità delle spese, prima casa, trasmissione ENEA.
Subappalto nel D.Lgs. 36/2023: liberalizzazione, limiti residui e responsabilità
Eliminato il limite del 50%: cosa è rimasto obbligatorio. Autorizzazione della stazione appaltante, responsabilità solidale verso lavoratori e fisco, divieto di subappalto a cascata, tracciabilità finanziaria. Cinque criticità operative con soluzioni.
Qualificazione SOA nel D.Lgs. 36/2023: chi deve averla, categorie, classifiche e novità
Attestazione SOA obbligatoria per lavori pubblici oltre 150.000 euro. Categorie OG e OS, classifiche da I a VIII, requisiti tecnici ed economici, novità dell’Allegato II.12. Cinque criticità operative: certificati di esecuzione, verifica triennale, direttore tecnico, RTI, categorie SIOS.
Condono edilizio e stato legittimo: il quadro definitivo dopo CdS 2848/2026 e Corte Cost. 86/2026
Due pronunce del 2026 chiudono decenni di incertezza: il condono perfezionato produce stato legittimo pieno e abilita la ristrutturazione edilizia; non attribuisce però automaticamente le premialità volumetriche. Quattro implicazioni operative per tecnici e notai.
Tolleranze costruttive: il perimetro applicativo dopo TAR Basilicata 399/2025 e CdS 2603/2025
Le tolleranze dell’art. 34-bis DPR 380/2001 si applicano solo alle difformità dal progetto originario, non alle opere nuove o successive al titolo. Schema applicativo, casistica esclusa e quattro implicazioni operative per il professionista.
Salva Casa, condono edilizio e Piano Casa: tre strumenti diversi che tutti confondono
Natura giuridica, finalità e limiti dei tre strumenti a confronto. Cinque equivoci ricorrenti con soluzione operativa immediata: dalla domanda di condono pendente all’accesso al Piano Casa su immobile non in regola. Focus Campania.
Tolleranze costruttive dopo il Salva Casa: cosa sono, come si calcolano, dove non si applicano
Art. 34-bis DPR 380/2001: tabella percentuali per fascia dimensionale, distinzione tra tolleranze costruttive ed esecutive, regime ante-1967, esclusioni per vincoli paesaggistici e zone sismiche. Cinque debolezze operative con soluzioni.
Stato legittimo dell'immobile: come si ricostruisce dopo il Salva Casa
Metodo documentale e gerarchia delle prove per gli edifici ante-1942, ante-1967 e post-1967 con titolo irrecuperabile. Cinque debolezze operative dell’art. 9-bis DPR 380/2001 con soluzioni immediate. Focus sul contrasto Corte Cost. 86/2026 / CdS 2848/2026 e sui riflessi in Campania.
Immobili ante 1967: il perimetro reale dell’esenzione e il ribaltamento dell’onere della prova
Quando l’esenzione dal titolo edilizio ante 1967 non opera: centro abitato, regolamenti comunali pre-1942, PRG vigenti e vincoli d’epoca. Il ribaltamento dell’onere della prova non è automatico. TAR Lazio 8031/2025 e CdS 2254/2026.
DURC: cause di irregolarità, sanatoria e come ottenere il documento regolare
DURC on-line, preavviso di 15 giorni, rateizzazione INPS/INAIL/Cassa Edile, responsabilità solidale in subappalto. Con analisi critica delle cinque debolezze operative più frequenti e soluzioni professionali immediate.
Cambio di destinazione d'uso 2026: le nuove regole del Salva Casa e cosa i Comuni non possono più bloccare
Art. 23-ter DPR 380/2001 riscritto dalla L. 105/2024: mutamento orizzontale e verticale, titoli abilitativi, oneri (primari esclusi), stato legittimo e analisi critica delle sei debolezze applicative con soluzioni operative.
Badge digitale di cantiere — Decreto 332/2026: guida operativa e analisi critica
Obblighi, scadenze progressive per fascia di valore, sistema GE.DI.SI. e App BadgeCheck. Con analisi critica delle sei debolezze normative e soluzioni professionali per RUP, coordinatori e imprese capofila.
Responsabilità del direttore dei lavori e del progettista: quando si risponde e come tutelarsi
Responsabilità penale (art. 29 DPR 380/2001, D.Lgs. 81/2008), civile (art. 1669 c.c. e i tre termini), polizza professionale e clausole critiche, documentazione di cantiere e rinuncia all’incarico.
Veranda, pergotenda, gazebo, tettoia: quando serve il permesso e quando no
Edilizia libera o titolo abilitativo? Il criterio generale, il regime di veranda, pergotenda, gazebo, tettoia e pergolato, il ruolo dei vincoli paesaggistici e sismici e le opzioni se hai già installato senza titolo.
Agibilità e conformità urbanistica nella compravendita: cosa verifica il notaio e cosa rischia l'acquirente
Cosa garantisce il notaio e cosa non può verificare, i rischi per chi acquista un immobile con difformità, la due diligence tecnica pre-rogito e le tre situazioni tipiche degli abusi edilizi in compravendita.
Occupazione senza titolo e retrocessione: i diritti del privato nel DPR 327/2001
Quando l'ente occupa un terreno senza decreto valido o non completa l'opera prevista: acquisizione sanante (art. 42-bis), retrocessione totale e parziale (artt. 46-47), tre casi pratici con relativo risarcimento.
Tolleranza, accertamento di conformità o fiscalizzazione?
Wizard di orientamento: rispondi alle domande sull'irregolarità riscontrata e individua l'istituto applicabile, secondo il DPR 380/2001 come modificato dal Decreto Salva Casa.
Controllo accessi e identificazione operai: tracciabilità della manodopera in cantiere
RFID, videoanalisi DPI e RTLS per i percorsi sicuri: come funzionano le tecnologie di tracciabilità, gli obblighi del D.L. 159/2025 e il limite imposto dall'art. 4 dello Statuto dei Lavoratori.
Fiscalizzazione dell'abuso edilizio: quando la demolizione diventa sanzione pecuniaria
Quando la demolizione pregiudicherebbe la parte legittima dell'edificio, l'art. 34 del DPR 380/2001 permette di sostituirla con una sanzione pecuniaria — non una sanatoria, e va dimostrata, non semplicemente richiesta.
Gestione dei lavori pubblici: fasi, varianti e sospensioni
Dal verbale di consegna al collaudo: come gestire varianti fino al 50%, sospensioni oltre il quarto della durata e riserve, secondo il D.Lgs. 36/2023 e il correttivo 209/2024.
Sicurezza nei cantieri: PSC, POS e coordinatore, quando sono obbligatori
PSC, POS, coordinatore della sicurezza e notifica preliminare: cosa sono, quando sono obbligatori e cosa rischia chi li omette. Con l'orientamento della Cassazione 2026.
Recupero crediti professionali: prescrizione, preventivo scritto e decreto ingiuntivo
La parcella si prescrive in 3 o in 10 anni? Dipende dalla presenza di un contratto scritto. Preventivo obbligatorio, prescrizione e recupero del credito.
Piano attuativo e comparto edificatorio: quando servono e come funzionano
Quando il piano attuativo è obbligatorio, cos'è un comparto edificatorio e come funziona il consorzio tra proprietari. Il quadro nazionale e la disciplina della Campania (L.R. 16/2004).
DOCFA: quando è obbligatorio e cosa succede se non lo presenti
Il termine è di 30 giorni dalla fine dei lavori. Sanzioni, ravvedimento operoso e le lettere di compliance dell'Agenzia delle Entrate sul Superbonus nel 2026.
RUP, Direttore dei Lavori, Collaudatore: chi fa cosa negli appalti pubblici
Tre figure, tre responsabilità distinte. Come si dividono i compiti secondo il D.Lgs. 36/2023, con schema delle fasi e requisiti professionali per soglia di importo.
CILA, SCIA o Permesso di Costruire? Scoprilo in un minuto
Rispondi a poche domande sul tuo intervento e scopri quale titolo abilitativo prevede il D.P.R. 380/2001. Uno strumento interattivo di orientamento, con riferimenti normativi puntuali.
SAL e Conto Finale: guida operativa alla contabilità dei lavori
Cos'è uno Stato Avanzamento Lavori, chi lo redige, in quanto tempo va pagato e perché non è la stessa cosa del Conto Finale. Il percorso documentale completo secondo il D.Lgs. 36/2023.
La domotica non è accendere le luci. È progettare un sistema nervoso per l'edificio.
L'IA trasforma la casa connessa in un ecosistema proattivo: efficienza energetica predittiva, sicurezza contestuale, manutenzione preventiva. Cosa cambia per chi progetta e chi costruisce.
La pompa di calore consuma anche da ferma. E nessuno te lo dice.
124 W in standby, 540 kWh sprecati in un semestre, circa 162 € di costo invisibile. Un caso reale misurato e la soluzione con uno smart switch per eliminare i consumi parassiti.
Conto Termico 3.0: una Ferrari con il serbatoio da utilitaria
1,3 miliardi di richieste contro 900 milioni di budget, sistema GSE in crash il 3 marzo 2026, 41 giorni di blocco. Analisi del fallimento prevedibile di una misura ben concepita ma mal calibrata.
Digitalizzazione della PA: perché l'Italia continua a fallire
Portali in timeout, dati ridondanti, silos informativi: la PA italiana ha digitalizzato la burocrazia senza riformarla. Analisi del fallimento strutturale e ruolo concreto di IA e BIM.
Vincolo del 10%: cosa cambia con il DM 2025 per le ristrutturazioni
Analisi delle nuove soglie e dei limiti introdotti dal decreto ministeriale 2025 per gli interventi di ristrutturazione edilizia. Guida operativa per professionisti e committenti.
BIM e Intelligenza Artificiale: la nuova etica del professionista AEC
Usare l'AI nel lavoro tecnico non è una resa intellettuale: è l'atto conseguente di chi ha già trasformato il proprio studio con il BIM. Il professionista che integra l'intelligenza artificiale nel flusso progettuale non delega il giudizio — lo amplifica.
BIM e progettazione predittiva: come gli algoritmi trasformano i dati in previsioni operative
Regressione, classificazione, clustering, simulazione Monte Carlo: gli algoritmi di machine learning applicati ai dati BIM per anticipare costi, rischi e performance degli edifici prima ancora che la progettazione sia completata.
CAD e BIM: non è solo software. È una rivoluzione normativa.
Il CAD è uno strumento. Il BIM è una metodologia regolamentata per legge. Dal D.M. 560/2017 al D.Lgs. 36/2023: l'obbligo BIM negli appalti pubblici sopra 2 milioni di euro è già in vigore. Tutto ciò che il professionista AEC deve sapere.
Dalla flessibilità alla fragilità: il settore edilizio ha un problema di specializzazione
La corsa alla manodopera intercambiabile ha svuotato il settore di competenza verticale. Qualità costruttiva discontinua, rischi più alti, figure qualificate irreperibili. BIM e AI come leve per invertire la tendenza.
Dal tecnigrafo all'IA: il paradosso del lavoro tecnico che non diminuisce mai
Ogni strumento che arriva promette di alleggerire il carico. Ogni strumento che arriva produce più lavoro. Dal tecnigrafo al CAD, dal BIM all'IA: il copione si ripete. Conoscerlo è il primo passo per non subirlo.
BIM, IA e Digital Twin: non è una questione di software
Tre stadi di una trasformazione culturale e organizzativa. La zona grigia delle responsabilità, il BIM Manager come mediatore culturale, l'AI come amplificatore del processo, il Digital Twin come organismo vivo. Il quadro completo.
HBIM: il gemello digitale del patrimonio storico-architettonico
Dal laser scanner 3D alla fotogrammetria, dal rilievo alla nuvola di punti, fino al modello informativo con dati storici, materiali e stato di degrado. Come la metodologia HBIM sta cambiando conservazione e gestione del patrimonio costruito.