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Successione ereditaria e immobili — Cosa devo fare?

Rispondi alle domande: in 2 minuti ottieni gli adempimenti catastali ed edilizi specifici per la tua situazione.

Domanda 1 di 4
L'asse ereditario comprende beni immobili?
Case, appartamenti, terreni, fabbricati rurali, quote di proprietà su immobili.
🏠
Sì — ci sono immobili nell'eredità Uno o più immobili, interi o in quota, intestati al de cuius
💼
No — solo conti correnti, titoli o beni mobili Nessun bene immobile nell'asse ereditario
Domanda 2 di 4
L'immobile è regolarmente iscritto al catasto intestato al de cuius?
Verifica con una visura catastale aggiornata: il de cuius deve risultare intestatario del diritto.
✅
Sì — intestato correttamente al de cuius La visura catastale mostra il de cuius come titolare del diritto
⚠️
Sì — ma l'immobile è privo di rendita o classamento È iscritto ma manca la categoria, la classe o la rendita catastale
❌
No — il de cuius non risulta intestatario in catasto Passaggi intermedi mai aggiornati, donazioni informali, frazionamenti storici
Domanda 3 di 4
Hai già presentato la dichiarazione di successione e la voltura catastale?
La voltura deve essere presentata entro 30 giorni dalla registrazione della dichiarazione di successione.
✅
Sì — entrambe già completate Dichiarazione registrata e voltura presentata nei termini
🕐
No — devo ancora presentarle Il decesso è recente o gli adempimenti non sono ancora stati avviati
⏰
Sono già scaduti i termini — non le ho fatte in tempo Sono passati oltre 12 mesi dal decesso o oltre 30 giorni dalla dichiarazione
Domanda 4 di 4
L'immobile presenta difformità, abusi edilizi o provvedimenti sanzionatori?
Pensa alla storia dell'immobile: ampliamenti, verande, modifiche interne, sopraelevazioni senza titolo.
✅
No — l'immobile è regolare, nessun abuso noto Corrisponde ai titoli edilizi depositati in Comune
📋
Difformità o abuso formale — probabilmente sanabile Opera senza titolo o in parziale difformità, senza violazioni urbanistiche sostanziali
🚨
Abuso sostanziale o ordine di demolizione già emesso Opera in totale difformità, variazione essenziale o provvedimento già notificato
⏳
Condono presentato anni fa — mai definito Oblazione pagata, pratica aperta ma nessuna risposta dal Comune
❓
Non lo so — non ho documentazione Non conosco la storia documentale dell'immobile
Situazione semplice
Nessun adempimento catastale o edilizio richiesto

Cosa occorre fare

In assenza di beni immobili nell'asse ereditario e con un valore complessivo inferiore a 100.000 euro (e senza testamento), la dichiarazione di successione non è obbligatoria. Se il valore supera la soglia o è presente un testamento, la dichiarazione va comunque presentata anche senza immobili.

Non sono richiesti adempimenti catastali né verifiche edilizio-urbanistiche.

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⚠ Blocco preliminare
Il de cuius non è intestato in catasto — bisogna intervenire prima

Il problema

La dichiarazione di successione non può essere presentata correttamente se l'immobile non risulta intestato al de cuius in catasto. Passaggi intermedi mai registrati (donazioni informali, compravendite mai volturate, frazionamenti storici) bloccano l'iter.

Adempimenti in sequenza

1
Visura storica catastale e ipotecaria Urgente — da fare subito Ricostruzione dei passaggi di proprietà dalla data di costruzione ad oggi. Richiede un tecnico abilitato con accesso agli archivi catastali.
2
Dichiarazione sostitutiva di atto notorio Documento che chiarisce i passaggi intermedi mancanti, da allegare alla domanda di voltura preliminare.
3
Regolarizzazione catastale preliminare Voltura integrativa per allineare l'intestazione catastale al de cuius prima della dichiarazione di successione.
4
Dichiarazione di successione + voltura agli eredi Solo dopo la regolarizzazione è possibile procedere con gli adempimenti successori standard.
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