Wizard interattivo · Sanatoria edilizia
Rispondi a 4 domande e scopri se il tuo caso ammette l'accertamento di conformità ex art. 36, il percorso Salva Casa ex art. 36-bis, la fiscalizzazione dell'abuso o nessuna delle tre.
Aggiornato al: giugno 2026 · D.P.R. 380/2001 · L. 105/2024 (Salva Casa)
La data di realizzazione è determinante per stabilire quale regime normativo si applica e se esistono condoni attivi.
La distinzione tra abuso sostanziale e formale è fondamentale: solo alcune categorie ammettono sanatoria.
La presenza di vincoli paesaggistici, idrogeologici o sismici condiziona fortemente le possibilità di sanatoria.
Verifica rispetto ai parametri del PRG/PUC attuale: indice fondiario, distanze, altezze, destinazione d'uso, rapporto di copertura.
L'opera presenta i requisiti per l'accertamento di conformità ordinario: è conforme sia alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente al momento della realizzazione, sia a quella attuale.
L'opera non era conforme all'epoca della realizzazione, ma è conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente oggi. Si applica il nuovo art. 36-bis introdotto dal D.L. 69/2024 (conv. L. 105/2024).
L'opera non è sanabile (non sussiste la doppia conformità né quella attenuata), ma la sua demolizione comporterebbe pregiudizio alla parte conforme. In questo caso si applica la fiscalizzazione ex art. 34 comma 2 DPR 380/2001.
L'abuso rientra nel periodo storico coperto da uno o più condoni edilizi nazionali. È necessario verificare se fu presentata domanda di condono e il relativo stato.
Lo scostamento rientra nelle tolleranze costruttive ex art. 34-bis DPR 380/2001 (introdotto dal D.L. 76/2020, ampliato dal Salva Casa 2024). Non costituisce abuso edilizio e non richiede sanatoria.
L'opera non soddisfa i requisiti per nessuno degli strumenti di sanatoria vigenti. La presenza di vincoli assoluti o la non conformità urbanistica anche attuale preclude ogni percorso di regolarizzazione automatica.
Senza la data certa di realizzazione non è possibile determinare quale regime normativo si applica né se esistono condoni utili. La ricostruzione storica è un passaggio tecnico preliminare obbligatorio.
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